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[新聞] 中國投資者將置業目光瞄向全球海外購房




國人歷來就有買房的傳統,面對國內居高不下的房價,一些購房者開始把目光投向海外房產市場。

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龐大的移民潮和資金積累所形成的巨大購買力,是國外房產商來中國開拓市場的主要原因。此時,海外置業、海外移民之門逐漸為更多的普通人打開。

中國人掀起海外置業潮

近期,在房地產市場,海外置業諮詢量明顯增加,更多人開始選擇海外置業,以實現資產多元化。相關人士表示,人民幣波動開始讓更多人懂得要全球配置資產以對沖匯率風險,與此同時,國內房產抵抗貨幣貶值的屬性也會被挖掘,可以助推房地產市場的發展。有專家預計,國人對海外住宅投資的興趣將日益提高,不只是為了獲得回報或租金收益,還將作為財富保值工具。

在某海外置業投資移民展上,超過200家房地產企業及移民留學諮詢機構現身,除了美國、澳大利亞、加拿大等傳統海外置業熱點地區,泰國、迪拜等地的置業投資項目也紛紛高調亮相。

與此同時,中國人購買海外房產的範圍幾乎已遍布全球,歐洲、美洲、大洋洲、東南亞無所不至,堪稱“土豪”。在這些海外開發商眼中,國內高速發展的經濟和火爆的房地產市場催生了大批“新貴”階層,在北、上、廣、深等中國一線城市,因持有物業增值而成為百萬富翁、千萬富翁已經是稀鬆平常的事情。可以說,中國人對海外住宅市場的濃厚興趣目前已達到前所未有的高點。

一組最新的研究數據顯示,近年來,在華人聚集地溫哥華市西區與列志文市,內地買家幾乎佔據了整個市場,已成為加拿大房地產買賣的“生力軍”。而隨著高淨值人群進一步全球化資產配置與投資移民的需要,境外投資正進一步高速增長。

投資移民成為購房主因

中國國內房價年年爬高,購買熱度不減反升,按理說在國內買房的人越來越多才是大勢所趨,但一些人卻另闢蹊徑地去國外爭相搶購房產,探其原因,投資移民仍是主因。

據調查,以移民為目的的投資,仍是目前海外購房的主體。據了解,在加拿大的溫哥華和澳大利亞的悉尼、墨爾本等城市,中國內地人士已取代中國香港人士和中國台灣人士,成為了當地移民的主力軍。雖然在一些國家和地區,目前投資移民與房產投資已不存在直接關聯,也就是說,國人不能通過投資海外房產來直接獲得移民海外的資格,而是需要走正常的移民審核手續。但不少移民中介表示,對海外投資移民而言,置業既是一個很好的避稅選擇,同時也是轉成永居簽證時滿足當地資產要求的最有力的方式。

其次,是追求相對較好的生活環境。國內經濟發展速度較快,但環境質量、食品安全等問題也日益突出,不少人購買海外房產就是想在海外有一個歇腳的地方,享受更乾淨的環境和食品。

第三,是出於子女教育方面的考慮。許多人經濟富裕,子女出國留學後,在大學附近買套房子對他們來說並不困難。

再有就是分散風險,尋求資產保值、增值。中國房價儘管仍在上漲,但已積聚了較大風險,而海外的樓市未來幾年將處於一個上行區間。儘管無法判斷國外的房價是否會比國內上漲更快,但海外購房者一般已在國內投資了房產,在海外購房置業也是為了分散投資。

中產階層熱衷海外置業

據了解,房地產置業專家曾稱,國內經濟形勢的不穩定因素,促使高淨值人士將目光轉向海外,在全球範圍內重新進行資產配置,以分​​散風險。有報告也顯示,二季度以來,國內機構、開發商、企業和個人的海外置業投資均呈現持續增長態勢。胡潤研究院則稱,在這股海外投資潮流中,房地產佔比居首,達到四成以上。

值得一提的是,在這股海外房產的置業熱潮中,悄悄地湧入了一支中產階層的“生力軍”。只不過,相比大洋洲,他們更多的是諮詢日本以及東南亞等地。據日本不動產研究所測算,過去一年,至少有360億日元的中國私人資本進入日本房地產市場。日本不少房地產公司經常接到中國客戶的諮詢和委託,業務量大幅增加,為此還增加了精通漢語的經紀人。

同時,相關數據也顯示,日本的新房均價與國內一線城市相當,但由於在日本購房不用承擔公攤面積,連房屋的陽檯面積也不算在內,確保100%得房率,因此購房總價降低不少。另外,日本房地產的租售比合理,用於出租的物業投資供不應求,租賃市場成熟,回報率相對更穩定。

此外,日本將於2020年舉辦東京奧運會,在這之前東京的房地產升溫概率較大。目前日本房地產的整體價格依然處於低位,具有較大升值空間。這些因素都激發了海外投資者的熱情。而且對於中產階層而言,國外優質的教育資源與更健康的自然環境也十分具有吸引力。

相比日本,歐美國家則是高淨值人士投資的熱點,而中國的高淨值人群也日漸龐大。他們主要考慮美國、歐洲等發達國家的房產,這些國家的政治和經濟環境較為穩定,教育資源也較為豐富。

國人海外置業遍布全球

針對中國人在海外瘋狂購房的舉動,多個國家紛紛出招應對。希臘、墨爾本、曼谷、芝加哥、新西蘭、韓國等都是受國人青睞的海外房產置業的熱門國家和地區。

希臘政府推出了25萬歐元“買房換居留權”的新政,加上希臘不僅擁有相對低廉的房地產價格,而且環境氣候宜人,不少國人開始把希臘作為移民的新目標。在芝加哥,並非所有買家都是富有的投資者,有些中等收入者的孩子要到美國上大學,他們通常會購買一套公寓或小型獨棟房屋供孩子上大學期間居住。而在悉尼,賣樓按實用面積算,房子是永久產權,可以傳給子孫還不用交遺產稅。

近來大熱的曼谷年平均氣溫在27.5℃,由於旅遊業發達且匯聚了各種神秘的東方文化,曼谷的房地產市場近年來快速增長。距離中國僅3個小時行程的泰國,正在成為走出國門的中國人的新選擇。同時,曼谷也吸引了國內地產開發商前往淘金。 2012年底,國內地產公司綠地集團在泰國曼谷、芭提雅分別開發了兩處房地產項目。綠地集團高層曾向媒體表示,在曼谷和芭提雅這兩個旅遊城市投資建設酒店式公寓,是考慮到泰國有大量中國遊客,市場需求旺盛。

除了曼谷外,中國投資者在泰國房地產市場上還比較青睞華欣、清邁及芭堤雅的房產。並且不僅僅只是對購買公寓然後出租或轉賣有興趣,而是有興趣直接進行房地產開發投資。

此外,在2015年成立的東盟經濟共同體,將吸引大批投資商到泰國投資房地產業,推動泰國房地產市場需求增長。

海外置業也需防範風險

海外房產在蘊含較大含金量的同時也蘊藏風險。住在海外給國人提供了很多的便利,但應該注意的是,事情都有兩面性,海外房產也是一把雙刃劍。在獲得利益和享受便利的同時,應該考慮到其帶來的風險問題。

首先,對海外房地產市場認知度低,投資時盲目選擇。在海外不少國際化城市,高租金回報通常伴隨著低房產增值,反之亦然。如果既沒有了解清楚市場又沒有專業人士指導,投資就容易受損。

其次,只挑便宜的買,太過片面追求低價而非價值。很多投資者關注海外房產特別是澳大利亞房產,是因為其均價比國內一線城市還低。但片面看重價格卻是投資大忌,在澳大利亞、英國、加拿大等成熟、完善和發達的海外房產市場中,因地區差異巨大,項目素質各異,要想選擇一個好的投資項目、制訂適合投資人的投資計劃和策略,不比從A股市場中挑選藍籌好股簡單。因此,看重房產投資價值而非價格,應該是當前國人投資海外房產必須上的一節地產投資課。

第三,購房附帶的“永久居住權”不等於綠卡。想通過購買房產實現移民的人一定要先弄清對像國的具體政策。以美國為例,投資移民和海外購房沒有必然聯繫,外籍人士可以在美國投資買住宅,但不能藉此要求加入美國國籍。

第四,普遍認為市中心公寓增值會更快,風險更低,而且空置率低好出租。有些海外城市的情況與國內的情況正好相反,當地市中心的公寓增值較慢,而周邊5公里至15公里地區的中價位產品價格卻翻了一倍。

第五,養房成本較高、轉手麻煩。許多國家的房產買起來容易,轉讓起來就比較麻煩。例如有的國家購房者如購房第一年賣掉房產,增值部分將全額徵稅,到了第二年可以減半,但手續依然比較麻煩。

本文來源 今晚經濟週報







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