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[新聞] 希臘購房投資移民注意事項




為了讓所有投資移民工作做的更好,我們不斷地的總結經驗,發現問題,做到業務更加的嫻熟,更好地為客戶服務。

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我們對已移民希臘的家庭做了調查匯總,為即將來希臘的新移民作以下的提示:

投資移民是一項複雜而且需要細緻了解的工作,它關係到客人未來的生活是否適應當地的環境;生活品質是否勝過國內;教育、醫療、安全等綜合因素是否滿意?

目前到希臘來投資移民的信息相當充分,宣傳與現實差異很大,客人是否買到瞭如意的房產,房產品質已經所處的環境是否優越?

為此我們梳理幾條經驗給大家共享:

1. 律師的專業的選擇,希臘律師很多,律師事務所也很多,不同的律師有不同的業務範圍。

但是專業的投資移民的律師不多,只要有研究和經歷投資移民業務的律師,才是投資移民工作的好律師,律師的好壞,可能也是你投資成功的一個很重要的因素;業務熟練,精明能幹,又能合理收費的律師才是最佳的選擇。

有的律師說的很容易,辦起事來拖拖拉拉,你要急於回國或有其他工作,那就會浪費你的時間,金錢。

所以兩三天內未能幫你辦好稅號,銀行開戶,卻提出種種的條件,就不是一個好的律師,有的客戶在雅典住了20多天,律師卻不能為他辦理好基本的手續,這就說明律師的辦事效率。

2. 投資移民中介的選擇,一般要有熟悉當地情況的中介,如果沒有在希臘有機構的中介,基本上都是二手中介,儘管在國內吹得很響,對希臘的情況就是不熟悉。

中介機構是購房者與房東出售房產的橋樑,如實了解目前希臘房產的實際情況,對房產充分評估,才能不會上當受騙。

希臘的中介收取費用是總房產的1-2%之間,只有誠信經營,合理收費才能使購房者物有所值。但是目前有些國內房產中介有時高收20-30%的中介費用,由此抬高了房價,忽悠購房者。

3. 公證處的選擇。

熟練業務的公證員,是處理好置業的資產評估的最重要的環節。

希臘的公證處是獲得公證行業資格的人才能擔任的私營公證機構,固定資產的交易,必須有公證處簽發的律師委託文件,固定資產(包括房產)的交易才是有效的。

未經公證處公證的固定資產交易簽訂的合同都是沒有法律的效力,既沒有法律的約束力。

所以投資移民者選擇好房產後,要先到稅務處開設稅號(希臘叫AFM),然後到銀行開設賬戶,再則就是到公證處辦理律師委託文件,後續的工作和交易完全可以委託律師完成,自己可以回國經營自己的業務,無須擔心後續的交易。

4. 關於房產的選擇,希臘房產在不同的區域價格差異比較大。

首先是根據房產的建造年代,除非你要買古董房,一般都要選擇2000年之後建造的房屋,因為2000年後有了新的標準,水、電、暖氣、防震等要求標準都比較高。

第二是所處的地理位置,希臘有明顯的人群收入不同居住的區域不同,比如在(KIFISIA)是貴族、船東等傳統富有家族的居住地;

海邊的(GLYFADA)一般新貴的富人區,消費比較昂貴,(P.PSYXIKO)使館區,也比較貴的費用;

市中心平民區,移民較多,較亂屬於貧民區,其他是工薪階層和中等收入家庭居住大部分區域;

奧運會後新機場周邊發展起來的新區,適合有錢人到希臘投資置業。

海景獨棟的別墅在希臘價格都不貴,有的還帶綠地小花園,或者帶有小游泳池的,一般在25萬至50萬歐元之間,這是投資置業的最好的選擇,這一般在雅典的東邊區域。

選擇的區域必須是商業配套的區域,也就是說有學校,醫院,超市,體育運動設施齊全的區域。

選擇區域綠化、生態環境相對較好的。

5. 關於房產品質的選擇,希臘房屋的建築要求比較高,由於位於地中海北邊中心位置,她是歐亞非的中心區域,面臨海邊房屋結構很有講究。

目前出台的希臘房產購買的條件必須要25萬歐元才能獲得居留權,希臘的建築平均的價格在1000-3000歐元的/每平方米室內建築面積。

但希臘周邊的地皮比較廉價,機場周邊的建築地皮每平米大約在100-500歐元左右,所以根據這兩項指標,再根據房屋建造的年代,你基本可以評估出房屋的價位。

新建的房子它有消費稅,價格要比二手房高出10-23%之間。

房屋結構的品質差價也很大,這主要看房屋的建造的材料。

如果是二手房,要看防盜的設備是否齊全,門窗是否牢固,周邊區域是否安全等綜合考慮。

如果不是自己居住也可以考慮在離島置業,希臘海島遊客多,假期島嶼的民房供不應求,添置之後可以包給管理公司統一經營。

6. 二手房選擇,因為二手房只需要交納3%的交易稅,所有房子會便宜很多,如果在雅典周邊的海景別墅25萬歐元可以買到一座160到200平米的別墅。

一般的二手房都有一些家具和電器設備等,談價格時候,房東說那些留下,那些他們自己搬走都確定下來,需要律師做一個設備的登記,如數記錄,能夠詳細登記如家具、電器、供暖設備、警報設備、花園控制設備等。

二手房產必備的設施的交接也很重要,比如:電話、電視設備、水、電等這些都需要律師給與轉移到自己的名下,原來房東要把這些費用,繳納清楚,否則你不繳納管理部門就不給予開通,那你就要多交那些不必要的費用。

7. 固定財產稅務的申報。

每年3-5月份希臘政府對個人所得以及固定財產要進行一次申報,購房者如果在希臘沒有生意業務,就只需要對固定財產進行申報,根據財產的評估,稅務局會給你寄來你的房產需要付多少的費用,根據不同的區域,一般要付實用面積2-6歐元/每平方米。你一定要交好這筆錢,否則欠政府的錢,政府有權拍賣你的房產。

8. 房屋的後續管理,如果你買的是公寓房,需要統一管理,每個月都要交管理費,包含清潔衛生,電梯、電、水的維護,供暖設備的維護等,如果有花園和游泳池也需要維護。

9. 如果房東賣房產前已經租賃給其他人,你要買過來自己使用,就要跟房東約定,讓租戶停止租約,在購房合同簽訂前離開房產,否則你買下後讓租用人離開會增添許多麻煩。

如果是新房一般還要到保險公司交每年一次的保險。這樣萬一被盜,火災等人為損失都能等到足夠的賠償。

本文來源 海外置業







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