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[新聞] 如何讓您的希臘房產持續升值?




許多投資達人都樂意與年輕投資者分享他們在希臘的置業經歷,並會感慨地說:如果可以重新開始,希臘置業的收益將大大提高。

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總結達人經驗,避免彎路,難能可貴。因此,想要提升希臘置業的投資的回報率,從一開始就要促使自己的房產投資朝獲得最大化收益的方向發展。

1
將個人使用率降至最低
在希臘,既可收租金又可以滿足自己的度假需求的寓所對很多人都極具吸引力,然而,希臘置業購買投資型不動產和度假型不動產有著本質區別。
投資型不動產用於最大化地獲取租金收入和投資增值。如果管理得當,每月都有固定收入。這種房產並不是為個人居住使用的。有些買家選擇長達10年的全出租計劃,等退休後再自用,這個計劃就非常不錯。
度假型不動產也可以產生收入,但收益不固定,不具備連續性,時常中斷。有時出租幾個月獲得的收入非常可觀,而其他時候卻一無所獲,與此同時還要每年支付房產的各種費用。租客什麼時候來?什麼時候走都難以預知,有些房產短期的出租管理維護費用也相當高昂。

2
選擇一套最好的套房
當希臘房產價格大幅下跌的時候,購買最便宜的房產並不意味著是最好的投資。相反,這種廉價房產時常是賠錢又耗費精力的投資。
和所有投資一樣,希臘購房也存在一個使人樂觀的中間地帶。要做的是在一個不錯的社區,房產的價格合理,而且還要挑最好的戶型。
如果社區中有海景,就挑能臨海觀景的;如果高層的兩居套房又有多出的樓頂空間,或者陽台更寬敞,果斷買下;如果社區有泳池、網球場和燒烤區等公共設施,價格只比街對面那些沒有額外設施的社區高一點,即使多花一些錢,也是值得的。

3
確保房產得到良好的管理
許多投資者能夠自己管理好房產,甚至自己找租客,並直接與之租客簽訂協議、處理出租事宜。如果業主自己有時間和耐性打理,這樣當然最好。但如果業主沒有時間和精力,也可以僱傭專業的房產經紀人,讓他代替做好房屋租賃,並能及時跟進,匯報真實情況。
最好的管理公司是了解租客需求,並能為租客帶來良好體驗的。能夠年復一年地管理好自己的投資和出租事務的專業經紀人,因為房產管理經理做得越出色,租客就越滿意而願意長期租房。

本文來源 網路







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